问 深圳房贷断供慢吗知乎网，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于了解在深圳地区如果出现房贷断供的情况，房屋是否会面临快速被银行收回的风险，以及在这样的情况下，可以采取哪些措施来保护自己的房产不被轻易拍卖或变卖。从资深高级律师的角度来看，以下是五个方面的详细分析：

1. 法律风险评估：根据《中华人民共和国合同法》第208条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着一旦发生断供，不仅会面临罚息，还可能因长期拖欠而触发贷款合同中的违约条款，从而进入诉讼程序，导致房产被查封、拍卖。

2. 沟通与协商：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第32条，建议及时与贷款银行进行沟通，说明情况并寻求解决方案，如延期还款、调整还款计划等，避免直接进入司法程序。

3. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第214条，当认为自身权益受损时，可向法院申请财产保全，防止银行擅自处置房产；同时也可以通过诉讼要求变更或解除合同，但需注意提供充分证据证明自身不具备偿还能力且非主观故意。

4. 抵押物处理规定：依据《中华人民共和国担保法》第53条，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。”因此，在银行启动强制执行前，双方应尽量达成一致意见，避免房产价值大幅缩水。

5. 个人信用影响：虽然不在法律层面讨论，但值得注意的是，《征信业管理条例》（国务院令第631号）第16条规定，个人不良信息保存期限为5年，超过5年的将予以删除。因此，即使最终不得不断供，也应及时修复个人信用记录，减少对未来生活的负面影响。

综上所述，面对房贷断供问题，除了积极与银行沟通外，还需充分利用法律赋予的权利保护自身利益，同时也要意识到断供行为对个人信用的影响，合理规划财务状况。