问 房贷断供想卖掉怎么办呢，保房策略有哪些？

当房贷出现断供情况时，房屋所有者可能希望通过出售房产来解决问题，但同时也担心自己的权益会受到侵害。此时，了解如何合法有效地处理房产交易以及保护自身权益变得尤为重要。以下是基于资深高级律师视角对这一问题的详细分析：

1. 优先债权问题：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”然而，若贷款尚未还清，银行作为抵押权人享有优先受偿权。因此，在出售房产前，应与银行协商提前还款或同意将卖房款直接用于偿还贷款，确保银行的优先债权得到满足。

2. 合同解除与违约责任：根据《民法典》第563条，如果因断供导致合同目的无法实现，双方有权解除合同。同时，根据第585条，买方可能会要求支付违约金或赔偿损失。为了避免这种情况，建议在签订合同时明确约定违约条款及免责情形，保障自身利益。

3. 债务追偿风险：即便成功出售房产，若卖房所得不足以覆盖全部贷款本息，银行仍可向借款人追讨剩余债务。此时，借款人应积极寻求其他还款途径，如申请延期还款、寻找担保人等，避免个人信用受损。

4. 诉讼时效考量：依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第4条，债权人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，需注意诉讼时效期限，及时采取措施防止超过诉讼时效。

5. 司法拍卖程序：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第2条，法院有权对被执行人未履行义务的财产进行拍卖。若未能妥善处理与银行的关系，可能会面临被强制执行的风险。

综上所述，面对房贷断供情况下的房产出售，购房者需谨慎处理与银行之间的关系，合理规避法律风险，保障自身合法权益不受损害。