问 2021年房贷断供9月，保房策略有哪些？

用户的问题是：在2021年9月出现房贷断供的情况下，如何保护自己的房产不被银行收回，以及采取何种策略来应对这一困境。作为资深高级律师，将从五个方面详细解析这个问题，包括但不限于合同法、担保法、破产法等领域的法律规定，并结合最新的司法解释和案例，为用户提供全面的法律建议。

一、了解合同条款

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，首先要仔细阅读贷款合同，了解合同中关于还款期限、违约责任、提前还款等条款的具体规定。

二、及时与银行沟通

根据《合同法》第67条，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。对于房贷断供的情况，应立即与银行联系，说明情况并请求协商解决方案，如延期还款、调整还款计划等，避免直接断供引发更严重的后果。

三、考虑申请贷款重组

根据《商业银行贷款损失准备管理办法》（银监发[2012]4号），银行可以对符合条件的借款人提供贷款重组服务，包括但不限于调整利率、延长贷款期限、减免部分利息等。这需要借款人提供充分的财务状况证明，向银行提出书面申请。

四、了解破产保护

如果个人债务过于庞大，难以通过其他方式解决，可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《破产法》）的相关规定，个人也可以申请破产保护。在破产程序中，法院将对债务人进行全面审查，制定合理的债务清偿方案，可能包括免除部分债务或分期偿还。

五、寻求专业法律援助

面对复杂的法律问题，尤其是涉及金融债务的问题，强烈建议寻求专业的法律援助。根据《律师法》，律师可以为客户提供法律咨询、代理诉讼、参与谈判等服务。专业的律师能够根据具体情况，提供针对性的法律意见，帮助客户制定最合适的解决方案。

总结

在面对房贷断供的困境时，关键在于积极主动地采取措施，与银行沟通协商，必要时可以申请贷款重组或寻求法律保护。同时，寻求专业律师的帮助，制定合理合法的应对策略，是保护自身权益的有效途径。在处理此类问题时，务必严格遵守相关法律法规，确保行动的合法性，以避免进一步的法律风险。