问 买房贷款断供潮怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供的情况下如何保护房产不受损失，具体想询问在法律层面有哪些应对策略。

从一个资深高级律师的角度来看，房贷断供是一个复杂的问题，涉及到合同法、物权法以及相关司法解释等多个方面。以下是五个方面的详细分析：

1. 协商解决：首先建议与银行或金融机构进行沟通，尝试达成延期还款或其他和解协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”这一条为双方提供了通过协商解决问题的空间。

2. 寻求法律援助：如果无法直接与贷款方达成一致，可考虑咨询专业律师，获取法律意见。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条指出：“公民、法人或者其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”这意味着个人有权聘请律师代表自己参与法律程序。

3. 申请调解或仲裁：若情况允许，可向法院申请调解，或者根据借款合同中包含的仲裁条款提交至仲裁机构处理。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

4. 利用法定救济途径：如确有经济困难，可向法院申请暂时停止执行或调整还款计划。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定：“借款人可以主张因不可抗力导致其不能按时还款，请求变更还款期限。”

5. 预防措施：对于未来可能出现的风险，提前规划财务状况，避免过度负债，并定期审查自己的财务健康状况。虽然没有直接针对此点的具体法律规定，但合理规划是减少风险的重要手段之一。

综上所述，在面对房贷断供时，应积极主动地采取措施，通过合法途径保护自身权益。同时，增强法律意识，合理安排个人财务，可以有效预防此类问题的发生。