问 深圳房贷断供慢吗多少钱，保房策略有哪些？

用户希望了解深圳地区房贷断供的后果及费用，以及在面临房贷断供时可以采取的保房策略。以下从五个方面进行详细分析：

1. 房贷断供的定义及后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过法律程序收回房产，进行拍卖或变卖，所得款项用于偿还贷款本息及相关费用。一旦进入这一程序，借款人不仅会失去房产，还可能因未清偿的债务而被追索。

2. 断供后的费用承担：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。断供后，除了需要支付剩余的贷款本金和利息外，借款人还需承担包括但不限于罚息、违约金、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等额外费用。这些费用将显著增加借款人的经济负担。

3. 保房策略之一：与银行协商：根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应主动与银行沟通，说明自身经济状况，尝试申请延期还款、降低利率或重组贷款等方式减轻还款压力。银行出于风险控制考虑，可能会同意调整还款计划，避免直接进入法律程序。

4. 保房策略之二：寻求政府援助：根据《深圳市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府规〔2020〕1号），对于因疫情等原因导致暂时性收入减少的购房者，可向当地住房保障部门申请临时救助，获得一定的租金补贴或贷款贴息支持。这有助于缓解短期内的财务压力，为借款人争取更多时间解决资金问题。

5. 保房策略之三：出售或出租房产：若上述方法均不可行，借款人可以考虑将房产出售或出租以筹集资金偿还贷款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。通过这种方式，借款人可以在保留部分资产的同时，避免因断供而导致的信用记录受损等问题。

综上所述，面对房贷断供的风险，借款人应积极与银行协商，寻求政府援助，并考虑出售或出租房产等策略，以最大限度地保护自身权益。及时采取行动，往往能够有效避免或减轻断供带来的负面影响。