问 房贷断供了银行起诉怎么办，保房策略有哪些？

当房贷断供后，如果银行提起诉讼，您需要了解如何应对法律程序以及采取哪些措施来保住房产。以下是五个方面的详细分析及相应的法律依据。

1. 法律程序应对：首先，当收到法院传票时，不应逃避，而应积极准备答辩状并提交给法院，以表明您的立场和请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第125条：“被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。”这一步骤对于维护您的合法权益至关重要。

2. 与银行协商重组贷款：尝试与银行沟通，寻求贷款重组的可能性，如延长还款期限、降低利率等，以减轻当前的经济压力。根据《中华人民共和国商业银行法》第48条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着银行有权调整贷款条件，为借款人提供更灵活的还款方案。

3. 申请政府援助或社会救助：如果是因为失业、疾病等不可抗力因素导致断供，可以向当地政府申请援助或寻求社会救助。根据《中华人民共和国社会保险法》及相关政策文件，符合条件的个人可以获得一定的经济支持，帮助度过难关。

4. 寻找第三方担保人或出售部分资产：如果可能，可以考虑寻找第三方作为担保人，或者出售非必需的资产来筹集资金，以偿还部分或全部贷款。《中华人民共和国担保法》第6条明确规定：“保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”

5. 法律援助服务：如果您经济困难，无法承担律师费用，可以申请法律援助服务，获得专业的法律咨询和代理服务。《中华人民共和国法律援助条例》第2条规定：“公民因经济困难没有委托代理人而请求法律援助的，法律援助机构应当为其提供法律援助。”

综上所述，面对房贷断供和银行起诉的情况，积极应对法律程序、与银行协商、寻求政府和社会的帮助、寻找第三方担保或出售资产，以及利用法律援助服务，都是有效的保房策略。通过这些方法，可以在法律框架内最大限度地保护自己的权益。