问 房贷断供6个月会怎样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供6个月后会面临哪些法律后果，以及如何采取措施保护自己的房产。以下将从法律后果、银行的追偿方式、法律救济途径、保房策略和法律依据五个方面进行详细分析。

一、法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果借款人连续6个月未能按时偿还房贷，银行有权启动法律程序，要求借款人清偿全部贷款本息，甚至申请法院拍卖抵押房产以偿还债务。

二、银行的追偿方式

1. 催收通知：银行首先会通过电话、短信等方式向借款人发出催收通知，要求其尽快还款。
2. 诉讼程序：如果借款人仍不还款，银行将向人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款本息。
3. 强制执行：法院作出判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行可申请法院强制执行，查封、拍卖抵押房产。

三、法律救济途径

1. 调解：借款人可以主动与银行协商，寻求延期还款或调整还款计划的可能。
2. 仲裁：根据《中华人民共和国仲裁法》第2条，双方可以在合同中约定将争议提交仲裁机构解决。
3. 诉讼：借款人也可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法裁判。

四、保房策略

1. 与银行协商：积极与银行沟通，说明自身经济困难，争取延期还款或降低月供。
2. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的住房救助政策，可以咨询当地相关部门。
3. 变卖其他资产：如果借款人有其他可变现的资产，可以考虑出售以偿还部分或全部贷款。
4. 寻找担保人：寻找有经济实力的亲友作为担保人，帮助借款人度过难关。
5. 法律咨询：及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，制定合理的应对方案。

五、法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》第195条： “债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第236条： “发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

3. 《中华人民共和国仲裁法》第2条： “平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

综上所述，房贷断供6个月后，借款人将面临严重的法律后果，包括银行的诉讼和强制执行。为了保护自己的房产，借款人应积极与银行协商，寻求政府救助，变卖其他资产，寻找担保人，并及时咨询专业律师，制定合理的应对策略。