问 房贷断供后能卖吗知乎，保房策略有哪些？

概述： 用户询问在房贷断供后是否可以出售房产，以及在此情况下保护住房的策略。这涉及了房产抵押贷款违约后的处置机制、债务人权益保护及房产交易的相关法律规定。

资深高级律师视角分析：

1. 断供后的房产处置与出售权

   • 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，债务人在未能按期偿还贷款时，债权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。但在这一过程中，债务人仍享有一定的权利。
   • 《民法典》第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这意味着即使在断供的情况下，债务人（即抵押人）仍然有权出售房产，但需要满足一定条件，如告知抵押权人并可能需要获得其同意。

2. 保护住房的策略之一：协商重组

   • 在面临断供风险时，债务人应尽早与银行或贷款机构进行沟通，尝试协商贷款重组方案。根据《商业银行法》第三十七条，银行有义务考虑债务人的实际情况，提供合理的解决方案，包括但不限于延长贷款期限、调整还款计划等。

3. 策略之二：申请延期还款

   • 《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发[2015]98号）中指出，在特殊情况下，银行可为借款人提供延期还款服务，以减轻其短期财务压力。

4. 策略之三：寻求法律援助

   • 当债务人无法与贷款机构达成一致时，可以寻求法律援助，通过法律途径保护自己的合法权益。《中华人民共和国法律援助条例》规定，符合条件的公民可以获得免费或低成本的法律服务。

5. 策略之四：利用政府救助政策

   • 部分地方政府出台了针对困难群体的住房救助政策，例如《城市居民最低生活保障条例》和《住房公积金管理条例》等，债务人可以申请住房补贴或使用公积金缓解还款压力。

总结： 房贷断供后，债务人不仅有权出售房产，还应积极采取措施，如与贷款机构协商、申请延期还款、寻求法律援助和利用政府救助政策，以保护自身权益。这些策略的实施需遵循相关法律法规，确保操作合法合规。