问 房贷强行断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户提出的“房贷强行断供会怎么样”和“保房策略有哪些”的问题，实质上是在询问如果停止偿还按揭贷款可能产生的法律后果，以及在面临此类困境时，个人可以采取哪些合法手段来保护自己的房产。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及的法律领域主要包括合同法、物权法、民事诉讼法等，而解决方案则需结合具体情况进行综合考量。

法律后果分析

1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，房贷断供首先会导致银行或金融机构追究借款人的违约责任，包括但不限于要求立即清偿剩余贷款本金、利息及罚息。

2. 财产抵押权实现：依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着银行有权通过司法程序拍卖房产，以所得款项抵偿贷款本息及相关费用。

3. 信用记录影响：《征信业管理条例》第十七条规定，信息主体未按照约定用途使用个人信息，或者未经信息主体同意向第三方提供其个人信息的，由国务院征信业监督管理部门或者其派出机构责令限期改正。房贷断供将严重影响个人信用记录，对未来贷款、信用卡申请等造成不利影响。

4. 法律责任：在极端情况下，如涉及欺诈等违法行为，还可能触犯刑法相关规定，面临刑事责任。

5. 民事诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》，债权人可以通过法院提起诉讼，要求债务人履行债务或赔偿损失，甚至请求法院强制执行。

保房策略

• 及时沟通协商：与贷款机构积极沟通，尝试申请延期还款、调整还款计划或利息减免。
• 利用政府政策：关注并利用国家或地方出台的针对困难群体的贷款支持政策。
• 法律援助：寻求专业律师帮助，了解自身权益，必要时通过法律途径维护合法权益。
• 资产整合：考虑出售其他非必需资产，筹集资金用于偿还部分贷款，减轻压力。
• 家庭支持：在可能的情况下，寻求家庭成员的支持，共同应对财务困难。

总结

房贷断供不仅会导致严重的经济损失和信用损害，还可能面临法律诉讼和房产丧失的风险。因此，面对经济困难时，应尽早采取行动，积极与贷款机构沟通，寻求合理的解决方案，同时充分利用法律赋予的权利，以最大限度地保护个人利益。在任何情况下，保持良好的沟通态度和积极解决问题的心态至关重要。