问 房贷断供潮一年暴增，保房策略有哪些？

用户想了解在当前房贷断供现象增加的情况下，可以采取哪些有效的措施来保护自己的房产不被银行收回或拍卖。作为一名资深高级律师，我将从五个维度出发，包括但不限于法律救济途径、合同条款解读、政策性支持措施、个人信用保护以及诉讼与仲裁策略，全面解析用户所面临的问题。

1. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百三十三条规定，在遭遇不可抗力导致无法履行合同时，可申请变更或解除合同。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定了因不可抗力原因导致不能按期偿还贷款的，借款人有权请求延期还款或调整还款计划。

2. 合同条款解读：购房者应当仔细审查其与银行签订的贷款合同中关于提前还款、逾期还款及违约责任的具体条款。根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人对合同内容有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，可以补充协议。补充协议不能达成一致的，按照相关法律规定执行。

3. 政策性支持措施：国务院及相关部委出台了一系列扶持政策，如《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》要求各地方政府根据实际情况给予一定的税收优惠、财政补贴等，帮助购房者渡过难关。同时，一些城市也出台了具体的支持措施，比如提供临时性的利息减免或延长还款期限。

4. 个人信用保护：保持良好的个人信用记录对于未来获取金融服务至关重要。根据《征信业管理条例》，信息主体有权每年两次免费查询自身信用报告，并有权向征信机构或信息提供者提出异议，要求更正错误信息。

5. 诉讼与仲裁策略：当协商不成时，可以通过法律途径解决争议。根据《民事诉讼法》第一百二十条规定，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同效力、变更合同条款或解除合同等。此外，双方也可以选择通过仲裁方式解决纠纷，但前提是事先签订了有效的仲裁协议。

综上所述，在面对房贷断供风险时，购房者应积极寻求法律咨询和专业指导，合理利用现有资源，最大限度地保护自身权益不受侵害。