问 宣城房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户面临的问题是：在宣城地区，因各种原因导致房贷断供，需要了解如何保住房屋以及可能采取的法律措施。从资深高级律师的角度出发，本文将从五个方面进行详细解析，并引用中国相关法律依据。

首先，房贷断供意味着借款者未能按照贷款合同约定的时间和金额偿还贷款本金和利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，借款者应当尽快与银行沟通，说明情况并寻求解决方案。

其次，对于房贷断供的情况，借款者可以考虑以下几种保房策略：

1. 与银行协商还款计划：借款者可以主动联系银行，说明自身经济状况，请求调整还款计划或延长还款期限。
2. 寻求家人朋友帮助：如果个人财务状况不佳，可以尝试向家人或朋友寻求资金支持，用于偿还欠款。
3. 转让房产：如果经济状况允许，借款者可以选择出售房产，用所得款项偿还银行贷款，避免房屋被银行收回。
4. 申请破产保护：如果借款者的债务超过其偿还能力，可以考虑向法院申请个人破产保护，暂停所有债务的追偿，包括房贷。
5. 尽快寻找新的收入来源：借款者应积极寻找新的工作机会或创业项目，增加收入，以便尽快偿还欠款。

第三，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供抵押物作为担保。”借款者在签订贷款合同时，通常会将其所购房产作为抵押物，以确保银行贷款的安全。当借款者无法按时偿还贷款时，银行有权依据法律规定，对抵押房产进行处置，以回收贷款本息。

第四，根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（法发[2009]19号）的规定，借款者在收到银行催收通知后，应立即采取行动，与银行沟通解决办法。若银行决定采取法律手段追讨欠款，借款者应当及时聘请专业律师，为自己提供法律援助，维护自身合法权益。

第五，为了有效应对房贷断供问题，借款者应提前做好风险防范工作。例如，合理规划个人财务，预留紧急备用金；购买适当的保险产品，如重大疾病保险、失业保险等，以减轻意外情况带来的经济压力；定期评估自身财务状况，及时调整还款计划。

总之，在面对房贷断供问题时，借款者应及时与银行沟通，寻求解决方案，同时采取有效措施保住房屋。在必要时，应积极寻求专业律师的帮助，运用法律手段维护自身合法权益。通过合理规划和积极应对，借款者可以最大限度地降低房贷断供带来的负面影响。