问 房贷断供一年多了咋办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年多的情况下如何保住房产，以及可行的法律策略。作为资深高级律师，将从法律视角分析这一问题，并提供可能的解决方案。

1. 法律风险评估：首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，“债务人未履行到期债务的，债权人可以依法留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”这意味着银行有权通过法律途径收回抵押物（即房产）来抵偿债务。因此，断供超过一年可能导致房产被拍卖或变卖，以偿还贷款本金和利息等费用。

2. 与银行协商：依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，借款人可尝试与银行沟通，申请延期还款、调整利率或者重新安排还款计划。若能达成一致，可以避免立即进入司法程序。

3. 寻求法律援助：根据《中华人民共和国律师法》，当事人可聘请专业律师协助处理相关事宜，包括但不限于提起诉讼阻止强制执行、参与调解等。律师的专业意见对于制定合理的应对措施至关重要。

4. 申请破产保护：依据《中华人民共和国企业破产法》（虽然个人破产制度尚不完善），部分省市如深圳等地已开始试点个人破产制度，符合条件者可以通过申请个人破产来获得一定的债务减免机会。但需注意的是，这通常适用于高负债而无力偿还的情况，且需满足特定条件。

5. 出售房产偿还债务：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条，“债务人与债权人达成协议后，可以自行出售抵押财产以清偿债务”。这是最直接有效的解决方式之一，尽管可能会导致资产大幅缩水。

综上所述，面对房贷断供的情况，应尽早采取行动并与银行积极沟通，同时考虑利用现有法律法规中的保护机制，必要时寻求专业的法律帮助，以最大限度地减少损失并保障自身权益。