问 中山房贷断供遭拍卖了吗，保房策略有哪些？

用户希望了解中山地区因房贷断供导致房产被拍卖的情况以及保房策略。以下将从法律角度详细分析该问题，并提供相关法律依据。

一、中山房贷断供情况

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果中山地区的购房者因无法按时偿还房贷，银行作为抵押权人有权依法申请法院拍卖抵押房产，以清偿债务。这一过程通常需要经过一定的法律程序，包括催收、协商、诉讼等环节。

二、保房策略

1. 协商还款计划：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”购房者可以与银行协商，调整还款计划，延长还款期限或降低月供，以缓解经济压力。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条也规定了在特定情况下，法院可以支持购房者要求调整还款计划的请求。

2. 申请政府救助：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条的规定：“国家鼓励和支持住房保障工作，逐步建立和完善住房保障制度。”购房者可以向当地政府申请住房保障或救助，特别是对于低收入家庭，政府可能会提供一定的经济援助或政策支持。

3. 申请个人破产：根据《中华人民共和国企业破产法》第135条的规定：“其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序。”虽然我国目前没有个人破产法，但部分地区如深圳已经试点个人破产制度。购房者可以咨询当地法律机构，了解是否可以通过个人破产的方式解决债务问题。

4. 寻找第三方担保：根据《中华人民共和国民法典》第388条的规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”购房者可以寻找有经济实力的第三方提供担保，以重新获得银行的信任，避免房产被拍卖。

5. 法律诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条的规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”如果购房者认为银行在处理房贷断供过程中存在违法行为，可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

总结

综上所述，中山地区因房贷断供导致房产被拍卖的情况确实存在，但购房者可以通过协商还款计划、申请政府救助、申请个人破产、寻找第三方担保和法律诉讼等多种方式来保住房产。建议购房者在面对房贷断供问题时，及时寻求专业法律意见，制定合理的应对策略。