问 房贷断供开发商担保人，保房策略有哪些？

用户关心的问题是：在房贷断供的情况下，如果开发商是担保人，有哪些保住房产的策略？我将从法律角度，从五个方面进行解答：

1. 与开发商协商：根据《物权法》第176条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。用户应尝试与开发商沟通，看是否能达成协议延期还款或调整还款计划。

2. 寻求金融机构协助：根据《银行业监督管理法》第37条，银行有权对违约借款人采取补救措施，如调整贷款利率、展期等。用户需了解自身是否有重新协商的可能性。

3. 法律诉讼途径：若协商无果，用户可依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判决解除担保关系或要求开发商承担连带责任，保护自身权益。

4. 政府救助政策：部分地区可能有针对困难群体的贷款救助政策，如《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款逾期后，经催告仍不还款的，公积金管理中心可申请法院强制执行，但也有救济途径。

5. 专业法律援助：寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到最大化保障，避免因不了解法律规定而权益受损。

总结：面对房贷断供开发商担保的情况，用户应积极与各方沟通，合法维护自己的权益，同时关注相关政策和法律援助，确保房产不被轻易处置。