问 房贷断供以物抵债怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供的情况下，如何通过以物抵债的方式处理，并寻求保护房产的策略。作为资深高级律师，我将从法律视角分析这一问题，探讨应对策略，并引用相关法律依据。

1. 理解以物抵债的法律框架：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》第407条，抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。这意味着在房贷违约后，银行有权申请法院执行抵押权，通过拍卖或变卖房产来抵偿贷款。

2. 主动沟通与协商：债务人应首先与贷款银行进行沟通，尝试达成还款协议。《民法典》鼓励双方通过和解解决纠纷。可以通过申请调整还款计划、暂时中止利息等方式减轻短期还款压力。

3. 申请法律援助或调解：根据《中华人民共和国法律援助条例》，经济困难的借款人可以申请法律援助。同时，《民法典》第233条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解等方式解决争议，这为债务人提供了通过非诉讼方式解决问题的机会。

4. 利用法律程序延缓执行：在法院执行程序中，债务人可以依据《民事诉讼法》的相关规定，提出异议或申请执行异议之诉，以争取时间寻找解决方案。但需注意，这些措施只是暂时的，长期解决方案仍需通过还款或达成新的协议。

5. 探索替代融资或房产二次抵押：在可能的情况下，探索通过亲友借款、再融资或二次抵押等方式筹集资金，以满足还款需求。虽然这需要谨慎考虑，但在特定情况下，可能是保住房产的有效途径。

总结而言，面对房贷断供，采取积极主动的沟通策略，利用法律提供的协商、调解途径，并适时寻求法律援助，是保护房产的关键。同时，了解并合理运用法律程序，可以在一定程度上为自己争取更多时间和机会。记住，每一步操作都应基于对自身财务状况的准确评估，并可能需要专业法律人士的指导。