问 六个月房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临六个月房贷断供的情况下，有哪些具体的保房策略可以采取，以及这些策略背后的法律依据。以下从五个方面进行详细分析：

1. 协商还款计划

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房贷断供的情况下，借款人可以主动与贷款银行沟通，请求重新制定还款计划，延长还款期限或降低月供。银行出于减少坏账和维护客户关系的考虑，通常会愿意协商。

2. 申请延期还款

《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”如果借款人因不可抗力或其他特殊情况导致暂时无法按时还款，可以向银行申请延期还款。银行在审核借款人的情况后，可能会同意延期还款，从而避免房屋被拍卖。

3. 申请政府救助

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定具体办法，对低收入家庭的住房困难给予适当帮助。”借款人可以向当地政府部门申请救助，特别是对于低收入家庭，政府可能会提供一定的经济援助或政策支持，帮助其渡过难关。

4. 抵押物置换

《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”借款人可以考虑将其他资产作为抵押物，替换现有房产，从而减轻还款压力。这种方式需要与银行协商并达成一致意见。

5. 法律诉讼

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果借款人认为银行在贷款过程中存在不当行为，可以通过法律途径维权，要求法院判决减免部分债务或延长还款期限。

总结

综上所述，借款人面临房贷断供时，可以通过与银行协商还款计划、申请延期还款、申请政府救助、抵押物置换以及法律诉讼等多种方式来保住房屋。建议在采取任何措施前，咨询专业律师，确保自己的合法权益得到充分保护。