问 房贷断供破纪录了怎么办，保房策略有哪些？

用户想了解在房贷断供数量创纪录的情况下，可以采取哪些策略来保住房产，并希望获得法律层面的专业解析。

1. 理解法律地位：首先，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人有义务按时偿还贷款。若发生断供，银行有权通过法律程序启动抵押物（即房产）的处置流程。但作为资深高级律师，我会建议首先审视借款合同中的条款，明确违约责任与银行可能采取的措施。

2. 与银行沟通：依据《民法典》第一百八十六条规定，当事人应秉持诚实信用原则解决纠纷。因此，主动与贷款银行沟通至关重要，探讨可能的还款调整方案，如延期还款、调整利率或部分还款计划，以减轻短期财务压力。

3. 申请贷款重组：《商业银行法》要求商业银行应当对确实无力偿还贷款但有还款意愿的借款人，根据实际情况进行贷款重组。这意味着，借款人可以申请变更贷款条件，延长还款期限，或转换为其他贷款产品，减少每月还款额。

4. 利用法律保护：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》，在银行启动司法拍卖前，借款人有权提出异议或参与和解程序，争取更有利于自己的解决方案。同时，应注意保护个人基本居住权利，法律规定对于唯一住房的执行有一定的限制条件。

5. 财务规划与法律援助：在极端情况下，寻求专业财务顾问的帮助，优化个人资产配置，同时，可以考虑法律援助服务，确保自己的权益在法律框架内得到最大程度的保护。《法律援助条例》为经济困难的公民提供了免费或减费的法律服务途径。

总结来说，面对房贷断供的困境，通过深入理解法律赋予的权利与义务，积极与银行协商，合理利用贷款重组政策，以及适时寻求法律保护和财务咨询，是保护房产的关键策略。重要的是，每一步行动都应基于对现有法律规定的准确理解和遵守，确保自己的权益得到有效维护。