问 又一轮的房贷断供潮，保房策略有哪些？

用户想了解在面临房贷断供的情况下，可以采取哪些保护房产的策略，并希望获得基于最新法律依据的专业分析。

1. 沟通协商与延期还款：首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。面对还款困难，借款人应主动与银行或贷款机构沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。《民法典》第五百九十条提供了不可抗力条款，若因重大公共事件导致收入骤降，可能构成协商的基础。

2. 利用法律规定的宽限期：《民法典》中虽未直接规定房贷的宽限期，但通过合同的解释和适用，部分金融机构可能提供或同意临时的宽限期，帮助借款人度过难关。实践中，监管机构也可能会发布指导性文件，如疫情期间的金融支持政策，为受困借款人提供实际帮助。

3. 申请贷款重组：根据《商业银行法》第三十六条，银行对贷款有审慎管理的责任，包括对已发放贷款的后续管理。借款人可以申请将贷款重组，调整利率、延长还款期限等方式减轻当前压力。这需要与贷款机构具体协商。

4. 利用住房公积金：对于符合条件的借款人，《住房公积金管理条例》允许使用住房公积金提前还款或支付月供，这可以作为一种应急措施。及时咨询当地住房公积金管理中心，了解最新政策。

5. 法律援助与诉讼策略：若协商无果，可以寻求法律援助。《中华人民共和国法律援助法》规定，对于经济困难的公民，在特定情况下可以获得法律援助。同时，准备充分证据，如收入减少证明，以应对可能的诉讼，争取更有利的判决。

总结来说，面对房贷断供，采取积极沟通、利用法律规定、申请贷款调整、合理运用公积金以及必要时寻求法律援助是关键策略。每个步骤都应基于最新法律框架，确保操作合法有效，保护自身权益。