问 房贷能申请断供两年吗，保房策略有哪些？

用户主要想知道是否可以申请暂停偿还房贷长达两年以及在经济困难时如何保护自己的房产不被银行收回。作为一名资深高级律师，我将从五个方面解答这个问题：法律规定、银行政策、个人信用影响、房屋拍卖程序、及寻求法律援助。

1. 法律规定：在中国，根据《合同法》第八十条，债务人转移义务应当经债权人同意。也就是说，若要暂停还贷，需要得到贷款银行的书面同意。目前没有全国性的法规允许直接断供两年。

2. 银行政策：各银行对于断供的处理方式不同。一些银行可能会提供延期还款、调整还款计划等措施。但具体政策需咨询贷款银行，且可能需要满足一定条件，如证明有不可抗力因素导致暂时无法还款。

3. 个人信用影响：断供会影响个人征信记录，可能导致信用评级降低，对未来申请信用卡、贷款等产生负面影响。即使银行同意暂停还款，也可能要求你补交相应的利息和罚息。

4. 房屋拍卖程序：如果长时间未能还款，银行有权依照《物权法》第一百九十二条启动抵押物（即房屋）的拍卖程序。但在拍卖前，通常会有一个催收期，期间你可以尝试与银行协商解决。

5. 寻求法律援助：如有困难，可寻求专业法律人士帮助，了解权益并制定应对策略。同时，关注政府或社会机构提供的相关救助措施。

总结：房贷不能随意断供两年，必须征得银行同意，否则可能面临信用损失和房屋丧失的风险。建议积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，并在必要时寻求法律援助。