问 房贷断供后能拿回本金吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在房贷断供的情况下，是否有途径拿回已支付的本金，以及在面临断供时，可以采取哪些策略来保护房产不被收回。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律后果与本金回收：房贷断供将导致违约，银行有权通过诉讼要求偿还全部贷款本息，并可能申请法院强制执行，拍卖房产。关于拿回本金，一般情况下，断供者需先清偿所有债务后，如有剩余，才可能按法律规定和合同约定回收部分已支付款项。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 与银行沟通：主动与贷款银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划是首选策略。根据《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人提前还款或者贷款人提前收回贷款的，应当按照实际借款的期间计算利息。

3. 申请贷款展期或变更还款方式：在经济困难时期，可依据《民法典》相关规定，申请贷款展期，或者由固定利率转为浮动利率，减少月供压力。

4. 利用法律程序保护权益：在极端情况下，如果认为贷款合同存在不公平条款，可依据《民法典》第四百九十七条，挑战合同中的“格式条款”，寻求法律救济。同时，参与银行的调解或仲裁程序，争取更合理的解决方案。

5. 保房策略的法律依据：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》，在房贷抵押物价值大于所担保债权的余额部分，抵押权人同意债务人转让或者出租的，可以转让或者出租。这意味着，在某些条件下，通过转让或出租房产获取资金，可能作为缓解断供压力的一种方式，但需征得抵押权人的同意。

总结来说，房贷断供后的本金回收可能性较小，且主要取决于最终房产处置后的剩余价值。保房的关键在于及时与银行沟通，寻求灵活的还款方案，必要时利用法律手段保护自身权益，同时探索包括贷款条件调整、资产再利用等策略，以避免或减轻断供带来的不利后果。