问 房贷经常断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注两个方面：一是如果房贷出现频繁断供将会面临什么样的法律后果；二是如何采取有效的保房策略来避免或减轻因断供带来的负面影响。

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 断供的法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果您未能按时偿还房贷，银行作为抵押权人有权依法处置房产以弥补损失。此外，《中华人民共和国民法典》第六百八十条也规定了禁止高利贷、借款利率不得违反国家有关规定，这表明即使在断供情况下，贷款利息及违约金的计算需遵循相关法律规定。

2. 个人信用影响：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，频繁断供不仅会导致银行提起诉讼追讨欠款，还会使您的个人信用记录受到严重影响，在未来申请贷款、信用卡等方面遇到困难。

3. 司法程序与执行措施：当借款人连续多期未还房贷时，银行有权向法院提起诉讼要求解除合同并收回房屋。根据《民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”即银行可通过司法途径强制执行房产。

4. 保房策略：首先应尽量避免断供，一旦出现经济困难，应及时与银行沟通寻求延期还款等解决方案；其次可以考虑购买房贷保险，如遇特殊情况导致无力偿还时，保险公司将代为支付剩余贷款；再次，建立紧急备用金，用于应对突发事件对家庭财务状况的影响；最后，合理规划家庭支出，确保有足够的现金流用于每月还贷。

5. 其他补救措施：若已陷入断供困境，可尝试通过出售房产筹集资金结清欠款，或将名下其他资产变现用于偿还债务，从而减少损失。同时，建议咨询专业律师，了解当地具体政策及司法实践情况，制定更为妥善的应对方案。

综上所述，频繁断供不仅会造成经济损失，更会对个人信用产生长远影响。因此，在购房前需充分评估自身还款能力，并采取有效措施防范风险。

总结：面对房贷断供问题，我们既要了解其可能带来的法律后果，也要掌握相应的预防和应对策略，以维护自身权益。