问 房贷断供被拍卖的流程图，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是希望了解房贷断供后房屋被拍卖的具体流程；二是寻求在面临房贷压力时，有哪些合法有效的保房策略。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 房贷断供后的房屋拍卖流程

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号），当借款人未能按时偿还贷款本息，银行或金融机构有权向法院申请强制执行。一旦法院裁定执行，会启动拍卖程序。具体步骤如下：

• 立案：债权人（如银行）向法院申请强制执行。
• 评估：法院指定评估机构对房产进行价值评估。
• 公告：法院会在相关媒体上发布公告，告知拍卖信息。
• 拍卖：通过公开竞拍的方式出售房产，通常由法院委托拍卖机构操作。
• 过户：拍卖成交后，买受人需办理房产过户手续。

2. 法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第229条至第233条规定了执行程序中的拍卖规则。

3. 保房策略

（1）与银行协商

《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2003〕121号）鼓励银行与借款人协商解决还款困难问题。

（2）寻找第三方资金支持

如果暂时无力偿还贷款，可以尝试向亲朋好友借款或寻求其他融资渠道，避免断供。

（3）申请延期还款

根据《商业银行法》，借款人因正当理由不能按期归还贷款的，经贷款人同意，可以延长还款期限。

（4）法律援助

如遇纠纷，可向当地法律援助中心求助，获得专业律师指导。

（5）申请破产保护

对于个人债务过重难以偿还的情况，《中华人民共和国企业破产法》第7条也有相关规定，允许符合条件的个人申请破产，从而获得债务重组机会。

总结

综上所述，房贷断供后房屋拍卖是一个复杂且严格的法律程序。面对房贷压力，借款人应积极采取措施，如与银行沟通、寻找外部资金支持等，以避免房产被拍卖。同时，了解并利用相关法律规定，寻求专业法律帮助，是保障自身权益的重要手段。