问 房贷断供五年了怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于，面对房贷断供五年的状况，应该如何采取措施保护自己的房产不被银行或金融机构收回，同时希望了解可行的法律策略和依据。

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题可以从以下五个方面展开：

1. 协商与调解：首先，借款人应当积极与贷款银行进行沟通，尝试通过协商达成延期还款、分期偿还或是债务重组等协议。《民法典》第678条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”但这一规定并非强制性要求借款人必须立即偿还全部债务，双方仍可基于自愿原则达成新的还款协议。

2. 法律诉讼：如果协商无果，银行可能会提起诉讼要求法院判决拍卖房产清偿债务。根据《民事诉讼法》第243条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”但在此过程中，借款人仍有权申请法院调解或参与分配程序，争取更多时间筹措资金或寻找其他解决方案。

3. 破产保护：在极端情况下，若个人负债累累且无力偿还，可以考虑申请个人破产。依据《企业破产法》第2条第2款，“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然该条款主要针对企业，但最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(一)》第1条指出，自然人也可以参照适用，不过我国目前尚未全面开放自然人破产制度，具体操作需遵循各地试点政策。

4. 执行异议：当房产面临强制执行时，借款人可通过向执行法院提交书面异议的方式提出抗辩。《民事诉讼法》第227条明确规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”

5. 政府援助计划：关注地方政府是否推出相关金融救助计划，部分城市可能提供临时性补贴、低息贷款等政策支持，帮助陷入困境的家庭缓解压力。

综上所述，面对房贷断供的难题，借款人应充分利用各种合法途径，主动寻求解决之道，同时注意收集并保留所有与银行沟通及交易记录的证据材料，以便日后维护自身权益。

总结：面对房贷断供，及时采取行动并与银行积极沟通是关键，同时借助法律手段保护自身利益，合理运用政府和社会资源，寻找最佳解决方案。