问 广州房贷断供1年怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题是关于在广州地区如果出现房贷断供一年的情况下，应该如何采取措施保护房产，避免失去房产。作为资深高级律师，将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

一、了解断供后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，一旦发生断供，银行有权要求借款人偿还所有未还清的贷款本金及利息，并可能对借款人采取法律行动，如拍卖抵押物（即房产）来弥补损失。

二、与银行协商解决方案

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”因此，如果遇到经济困难导致无法按时还款，建议及时与贷款银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性，以避免直接进入法律诉讼程序。

三、申请个人破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条的规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然该条款主要针对企业，但实践中也有个人通过类似机制来处理财务危机的情况。不过需要注意的是，这通常是一个复杂且耗时的过程，需要专业律师指导。

四、利用政府救助政策

目前，中国政府为了应对经济下行压力，已出台多项支持中小微企业和个人的金融扶持政策。例如，中国人民银行等机构联合发布的《关于进一步做好金融支持稳企业保就业工作的指导意见》，鼓励金融机构提供延期还本付息服务。具体操作上，建议咨询当地政府部门或金融机构获取最新信息。

五、法律诉讼风险防范

如果最终不得不面对银行提起的诉讼，应积极准备证据材料，聘请专业律师代理案件，争取在法庭上获得有利裁决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”确保自己充分行使诉讼权利，维护合法权益。

总结

综上所述，当面临房贷断供问题时，首要任务是尽快与银行沟通寻求解决方案；其次可考虑申请个人破产保护或利用政府提供的金融援助政策；同时也要注意预防和应对可能发生的法律诉讼风险。在整个过程中，寻求专业法律咨询是非常必要的。