问 昆明有多少人断供了房贷，保房策略有哪些？

用户的问题主要聚焦于昆明地区出现的房贷断供现象，以及在面临断供风险时，可以采取哪些合法的保房策略来避免房产被拍卖或收回。

从资深高级律师的角度，针对该问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 断供现象的原因与现状：虽然没有官方数据明确指出昆明市具体有多少人断供了房贷，但根据近年来经济环境变化及疫情的影响，部分人群因收入减少、失业等导致还贷能力下降，可能会出现断供现象。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条规定：“买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”

2. 断供的法律后果：如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权按照合同约定要求提前清偿剩余本金及利息，并可能启动房产处置程序，如拍卖房产以弥补损失。根据《中华人民共和国民法典》第673条的规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”

3. 保房策略一：与银行协商延期还款或重组贷款：面对暂时的财务困难，借款人可以主动与银行沟通，请求延长贷款期限或调整还款计划，以减轻当前的压力。根据《中华人民共和国民法典》第678条：“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”同时，根据《商业银行法》第42条：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不能偿还贷款本息的，经贷款人同意，可以延期偿还。”

4. 保房策略二：寻找第三方担保或提供额外抵押物：通过引入第三方担保人或提供其他有价值的资产作为补充担保，增强信用度，从而获得银行的支持和理解。依据《中华人民共和国民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”

5. 保房策略三：寻求法律援助和专业咨询：当个人难以处理复杂的法律事务时，可以委托律师介入，通过法律手段维护自身权益，比如申请破产保护、参与调解等方式解决纠纷。依据《中华人民共和国企业破产法》第2条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

总结：

综上所述，尽管昆明市具体的房贷断供人数数据难以获取，但通过上述分析可以看出，面对断供风险，借款人可以通过与银行协商延期还款、提供额外担保或借助法律途径等多种方式来保护自己的房产免遭拍卖或收回。建议遇到此类问题时及时咨询专业律师，以便制定最合适的应对方案。