问 房贷断供如何买卖房产税，保房策略有哪些？

用户关心的问题是：在面临房贷断供的情况下，如何合法买卖房产并最小化税收影响，以及可能的保房策略。以下是资深律师的五方面分析：

1. 法律状态：首先，断供房产可能成为抵押财产，其所有权可能受限。根据《物权法》（2007年修订）第191条，债务人不履行到期债务，债权人有权依法对抵押财产进行处置。

2. 买卖流程：在处理此类房产时，需要通过法院拍卖或与债权人协商变卖。《合同法》（2007年修订）规定，债务人不履行债务，债权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。

3. 税收问题：买卖涉及增值税、契税等。《增值税暂行条例》规定，个人转让住房免征增值税；《契税法》（2021年实施）则明确了契税的征收原则。但具体税率和免税条件需咨询税务部门。

4. 保房策略：如通过调解或重组贷款协议，避免房产被强制执行。《民事诉讼法》允许债务人与债权人达成和解协议。同时，了解当地司法实践中的“执行异议”制度，适时申请中止执行。

5. 法律咨询：在整个过程中，寻求专业法律援助至关重要。《律师法》强调律师提供法律服务的必要性。务必与合格律师合作，确保权益不受侵犯。

总结，房贷断供时买卖房产需遵循法定程序，关注税收政策，同时寻求专业法律指导，以保护自身权益。