问 业主公告房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于，在面临房贷断供的情况下，如何保护自己的房产不被银行收回或拍卖，以及采取哪些策略来避免或减轻这种风险。

从资深高级律师的角度出发，针对业主面临房贷断供的情况，可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 了解法律后果与救济途径：根据《中华人民共和国民法典》第六百零一条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。因此，如果发生房贷断供，银行有权要求提前偿还全部贷款或处置抵押物（即房产）。但根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即便断供，房产的所有权仍属于借款人，除非银行通过法律程序强制执行。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以申请法院拍卖、变卖抵押财产。

2. 与银行协商解决：根据《民法典》第五百七十七条至五百八十四条的规定，双方可以通过协商达成一致意见，如延长还款期限、调整还款计划等。协商是解决房贷断供问题最直接有效的方式之一，有助于双方找到共赢的解决方案。

3. 寻求政府及金融机构帮助：目前，中国政府鼓励金融机构对符合条件的个人和小微企业提供延期还本付息政策支持，具体可参照中国人民银行、银保监会等机构发布的相关文件。例如，《关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见》中提到的“对受疫情影响较大的行业，以及有发展前景但暂时受困的企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷”。

4. 运用法律手段维护权益：在必要时，可以聘请专业律师团队，通过法律程序保护自身合法权益，比如向法院提起诉讼，请求法院判决暂缓执行、变更执行方式等。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，案外人对执行标的提出确有理由的异议的，人民法院应当裁定中止执行。

5. 积极提升个人信用记录：在经济条件允许的情况下，优先偿还部分欠款，以减少罚息和滞纳金，同时避免进一步损害个人信用记录。依据《征信业管理条例》，不良信息保存期限为五年，超过五年的应当予以删除。良好的信用记录不仅有利于今后再次获得贷款，还能在一定程度上影响到其他金融产品和服务的审批结果。

综上所述，面对房贷断供问题，业主应积极主动地采取措施，合理合法地保护自己的权益，同时也要注意维护个人信用记录，以期尽快走出困境。