问 房贷断供卫生间会爆发吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题实质上是关于如果贷款人无法按时偿还房屋贷款（即“断供”），可能会面临哪些法律后果，以及在遇到这种情况时应采取何种策略来保护自己的房产。

作为资深高级律师的分析

1. 断供的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条的规定，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”若借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求提前偿还全部贷款余额，并可能对抵押物（即房产）进行拍卖或变卖以清偿债务。同时，《民法典》第三百九十四条规定了抵押权人的权利：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条的规定，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”因此，贷款人断供将导致其个人信用报告中出现不良记录，影响未来获得贷款、信用卡等金融服务的机会。

3. 保住房产策略：首先，贷款人应及时与银行沟通，尝试通过延长贷款期限、调整还款计划等方式缓解短期财务压力；其次，可寻求专业律师帮助，评估是否存在其他合法途径避免丧失房产；最后，考虑出售房产以偿还贷款，避免进入司法程序。

4. 政府政策支持：针对疫情期间因收入减少而无法正常还贷的情况，部分地方政府出台了相关政策，如延期还贷、降低首付比例等措施，旨在减轻居民经济负担，维护社会稳定。例如，《国务院办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》中提到“对符合条件的困难企业给予一定期限的临时性延期还本付息安排”。

5. 破产保护机制：对于负债累累且无力偿还多笔债务的个人而言，可以申请个人破产保护，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十四条的规定，“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院申请对债务人进行重整或者破产清算”。但需要注意的是，个人破产并不意味着完全免除所有债务责任，具体程序需依照法律规定执行。

总结

综上所述，面对房贷断供情况，贷款人应积极采取措施避免最坏结果的发生，同时合理利用现有法律法规及政府支持政策，最大限度地保护自身权益。此外，在日常生活中建立良好的信用意识和财务管理习惯同样重要。