问 房贷马上要断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于，在面临房贷断供风险时，希望了解如何通过合法手段保护自己的房产。

作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 合同条款解读与违约责任：首先需要仔细审查贷款合同中关于逾期还款及断供的相关条款，包括但不限于罚息、违约金、提前还贷等规定。根据《中华人民共和国民法典》第674条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第675条指出：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，如果未能按时偿还贷款，银行有权要求您承担相应的违约责任。

2. 协商解决机制：建议积极与银行沟通，尝试达成延期付款或重组贷款协议，避免直接断供导致房产被拍卖。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第38条，“银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施……”。通过协商，双方可能找到一个更合理的解决方案，如调整还款计划或利率优惠等。

3. 资产处置优先权：若最终不得不放弃房产，需了解银行作为债权人享有的优先受偿权利。根据《中华人民共和国民法典》第409条，“同一物上存在多个抵押权的，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿；已登记的抵押权按登记先后顺序受偿；均未登记的，按债权比例受偿。”这意味着，在处理房产出售所得款项时，银行通常会优先获得清偿。

4. 个人信用记录影响：断供不仅会导致经济损失，还会严重影响个人信用评分，未来申请贷款、信用卡等金融服务将受到限制。《征信业管理条例》第16条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

5. 其他法律救济途径：若认为银行行为不当，可寻求法律援助，通过诉讼维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》也为消费者提供了额外的保护措施。

综上所述，面对房贷断供危机，应当全面评估现有状况，采取合法合规的方式妥善应对，以最大限度地减少损失并维护个人合法权益。同时，建议咨询专业律师，获得更加个性化和专业的指导。