问 住房贷款逾期多久会断供，保房策略有哪些？

用户的问题主要关注两个方面：一是住房贷款逾期多久会被银行视为断供；二是面对可能的断供情况，有哪些保房策略。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析：

1. 逾期时间与断供定义：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕24号）的规定，借款人连续三个月或累计六个月未按约定归还贷款本息时，贷款人有权要求提前清偿全部借款及相应利息。因此，一旦逾期达到上述条件之一，即可能被视为断供。

2. 银行处理断供程序：当借款人出现断供情形时，《商业银行法》第73条指出，商业银行可以采取包括但不限于催收、收取罚息等措施。若借款人仍未能偿还，则银行有权依法申请强制执行，拍卖或变卖抵押房产以清偿债务。

3. 保房策略：为避免断供导致房产被处置，可采取以下措施：

   • 及时沟通协商：主动与银行联系，说明情况并请求延期还款或调整还款计划。
   • 寻求专业帮助：咨询法律专家或财务顾问，制定合理还款方案。
   • 资产变现：通过出售其他财产筹集资金用于偿还贷款。
   • 保险保障：考虑购买个人贷款保证保险，一旦发生断供，保险公司将承担部分或全部还款责任。

4. 法律保护机制：对于确实无力偿还贷款的借款人，《民法典》第678条规定，借款人应当按照约定的时间支付利息。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。这为暂时经济困难的借款人提供了喘息空间。

5. 诉讼风险与应对：若进入司法程序，借款人需积极应诉，依据《民事诉讼法》第109条至第111条的规定，提交证据证明自身已尽力履行合同义务，争取法院支持调解或减免部分债务。同时，注意收集和保留所有与贷款相关的文件资料，以便在法庭上使用。

综上所述，面对住房贷款逾期风险，借款人应尽早采取行动，既可通过与银行协商达成一致，也可借助法律手段维护自身权益，同时注重日常财务管理，预防此类风险发生。

总结：住房贷款逾期需谨慎对待，一旦超过一定期限，银行有权采取法律手段处置抵押物。面对断供危机，借款人应积极沟通、寻求法律援助，并利用合法途径保护自身利益。