问 工行房贷断供协商有用吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在面临工商银行房贷断供的情况下，与银行进行协商是否能有效解决问题，以及有哪些具体的保房策略。他们寻求的是在法律框架内的解决办法，以避免或减轻因贷款违约可能导致的房产丧失风险。

1. 协商还款的法律依据与策略：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。借款人可援引此条款，如果遭遇经济困难（如失业、重病等非自身可控因素），主动与银行沟通，申请延期支付或调整还款计划。

2. 个性化还款计划：银监会鼓励银行对暂时还款困难的房贷客户提供灵活的还款安排。借款人可以申请调整还款期限、利息减免或临时只还息不还本，但需提供相应的财务证明和困难说明。

3. 法律保护下的财产保全：根据《民法典》第二百四十一条，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。在与银行协商无果前，确保自己了解所有法律赋予的权益，避免未经法律程序的强制执行。

4. 破产保护的考虑：极端情况下，个人破产制度（虽然在中国部分地区如深圳开始试点）可能为长期无法偿还债务的个人提供一种解决方案，但这也意味着将失去大部分非豁免财产，且对个人信用有严重影响。

5. 法律咨询与援助：《中华人民共和国法律援助法》规定，对于经济困难的公民，在特定法律事务中可以获得免费的法律服务。在处理房贷断供问题时，寻求专业律师的帮助，可以更有效地维护自己的合法权益。

总结来说，与银行积极协商是解决房贷断供问题的关键，同时利用法律提供的保护机制，如申请个性化还款计划，了解并利用法律援助资源，是保房的有效策略。重要的是要主动沟通，合理规划，尽量避免法律诉讼，但必要时应寻求专业法律支持。