问 房贷一般断供多久没问题，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要是关于房贷断供的宽限期以及在面临财务困境时保护房产的策略。作为资深高级律师，我将从五个方面来深入分析这个问题：断供宽限期、法律责任、资产保护策略、法律救济途径以及最新法律法规。

1. 断供宽限期： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）的规定，借款人未按照借款合同约定的时间和金额归还贷款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部借款本金及利息。但是，实践中银行通常会给予一定宽限期（一般为3个月），在此期间内不进行强制执行措施，但具体宽限期长短取决于贷款合同的具体条款。因此，借款人应仔细查阅贷款合同中的相关条款，以明确具体的宽限期。

2. 法律责任： 根据《中华人民共和国民法典》第680条的规定：“借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为没有利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”因此，如果借款人未能按时还款，除了需要支付逾期利息外，还需承担违约责任。根据《民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 资产保护策略：

   • 与银行协商延期还款或重组贷款：根据《商业银行法》第42条的规定，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不能偿还贷款本息时，经银行同意可以展期。
   • 申请个人破产保护：《中华人民共和国企业破产法》虽然主要针对企业，但《中华人民共和国民法典》第1040条指出，自然人可以通过个人债务清理程序解决债务问题，以避免资产被强制执行。
   • 利用保险产品：部分保险公司提供信用保证保险，可以在借款人无力偿还贷款时由保险公司代偿，从而减轻借款人的负担。

4. 法律救济途径： 借款人可以寻求法律援助，通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。根据《中华人民共和国人民调解法》第2条的规定，人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循自愿、平等、公正的原则。

5. 最新法律法规： 2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》对上述问题提供了更为全面的法律框架。其中，《民法典》第680条和第577条对于借款合同的履行及违约责任有明确规定；《商业银行法》第42条则对贷款延期及重组提供了法律基础。

总结而言，面对房贷断供的情况，借款人应积极与银行沟通，争取更多时间解决问题，同时也要了解并运用法律手段保护自己的合法权益。