问 杭州房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

杭州购房者如果无法继续偿还房贷，可以采取多种保房策略，包括与银行协商延期还款、申请贷款重组、寻找第三方担保等。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 与银行协商延期还款

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产的安全。”购房者可以依据此条款与银行协商，请求延期还款或调整还款计划。如果银行同意，双方应签订书面协议，明确延期还款的具体安排。

2. 申请贷款重组

根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十六条规定：“银行业金融机构应当建立健全内部控制制度，加强风险管理，确保资产的安全和经营的稳健。”购房者可以向银行申请贷款重组，通过延长贷款期限、降低利率等方式减轻还款压力。银行在审核后，若认为借款人具备还款能力，可以批准贷款重组申请。

3. 寻找第三方担保

根据《中华人民共和国担保法》第十七条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”购房者可以寻找第三方提供担保，如亲友、担保公司等。第三方担保人需具备足够的经济实力和信用记录，银行在审核后，若认为担保有效，可以继续发放贷款。

4. 申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：“县级以上地方人民政府应当制定住房保障规划，建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求。”购房者可以向当地政府申请住房救助，如申请廉租房、公租房等，以缓解经济压力，避免房屋被拍卖。

5. 法律诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果购房者与银行协商无果，可以通过法律途径提起诉讼，要求法院判决银行减免部分贷款或延长还款期限。

总结

购房者在面临房贷断供的情况下，可以通过与银行协商延期还款、申请贷款重组、寻找第三方担保、申请政府救助等多种方式保住房屋。如果上述方法均无效，还可以通过法律诉讼途径维护自己的合法权益。