问 美国房贷断供怎么样还款，保房策略有哪些？

用户希望了解在美国房贷断供后如何还款以及保房的具体策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 贷款重组（Loan Modification）

贷款重组是与贷款机构协商，重新调整贷款条款，以降低每月还款额或延长贷款期限。根据《美国法典》第12篇第1463条，联邦住房管理局（FHA）和联邦国民抵押协会（Fannie Mae）等机构提供贷款重组服务，帮助借款人避免丧失房屋赎回权。例如，FHA允许借款人通过降低利率、延长贷款期限等方式重新安排贷款。

2. 延迟支付（Forbearance）

延迟支付是指贷款机构同意暂时减少或暂停借款人的月供，以便借款人有时间恢复财务状况。根据《美国法典》第12篇第1701z-18条，借款人可以申请延迟支付，通常需要提供财务困难的证明。例如，因失业、医疗费用等原因导致的临时性财务困境，贷款机构可能会批准延迟支付请求。

3. 短售（Short Sale）

短售是指借款人以低于未偿贷款余额的价格出售房产，所得款项用于偿还贷款。根据《美国法典》第26篇第108条，借款人可以通过短售避免完全丧失房屋赎回权。短售后，贷款机构可能会免除剩余债务，但借款人需注意税务影响，因为被免除的债务可能被视为应税收入。

4. 反向抵押贷款（Reverse Mortgage）

反向抵押贷款是一种特殊的贷款形式，允许老年人将房屋的权益转换为现金，而无需每月还款。根据《美国法典》第12篇第1715z-20条，联邦住房管理局（FHA）提供的反向抵押贷款计划（Home Equity Conversion Mortgage, HECM）可以帮助老年人维持生活并保留房屋所有权。借款人需满足年龄和房产要求，并接受咨询。

5. 法律援助和调解（Legal Assistance and Mediation）

借款人可以寻求法律援助和调解服务，以解决与贷款机构的纠纷。根据《美国法典》第15篇第1638条，消费者金融保护局（CFPB）提供法律援助和调解服务，帮助借款人与贷款机构协商解决方案。借款人可以通过CFPB的网站申请援助，或联系当地的法律援助组织。

总结

综上所述，美国房贷断供后的还款和保房策略包括贷款重组、延迟支付、短售、反向抵押贷款和法律援助与调解。这些方法各有优缺点，借款人应根据自身情况选择最合适的方案，并在必要时寻求专业法律意见。