问 房贷断供被执行人还款，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后成为被执行人的情况下，如何采取有效措施保留房产。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

1. 积极与银行协商

分析： 在房贷断供初期，借款人应积极与银行沟通，说明自己的困难和还款意愿，争取达成延期还款、分期还款或其他可行的解决方案。银行通常会考虑借款人的实际情况，给予一定的宽限期或调整还款计划，以避免进入强制执行程序。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”
• 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

2. 申请执行和解

分析： 如果已经进入执行程序，借款人可以主动与法院执行局联系，申请执行和解。通过与银行达成和解协议，约定具体的还款计划和时间表，以暂缓或终止执行程序。和解协议需经法院确认，具有法律效力。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条：“在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。”
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十七条：“当事人对执行和解协议的内容有争议的，人民法院应当根据和解协议的内容作出裁定。”

3. 申请个人破产保护

分析： 如果借款人确实无力偿还债务，可以考虑申请个人破产保护。通过破产程序，可以依法减免部分债务，重新安排财务状况，避免房产被拍卖。但需要注意的是，个人破产程序较为复杂，需要满足一定的条件。

法律依据：

• 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“公民不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。”
• 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第五条：“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”

4. 寻求政府援助

分析： 借款人可以向当地政府或相关部门咨询是否有相关的救助政策或援助项目。一些地方政府为了维护社会稳定，可能会提供一定的经济援助或政策支持，帮助困难家庭渡过难关。

法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“县级以上地方人民政府应当采取措施，促进房地产市场的健康发展，维护房地产市场的秩序。”
• 《国务院办公厅关于进一步做好城镇住房保障工作的通知》（国办发〔2019〕6号）：“各地要加大住房保障力度，完善住房保障体系，确保低收入家庭的基本住房需求。”

5. 委托专业律师代理

分析： 面对复杂的法律问题，借款人可以委托专业的律师代理，协助处理相关法律事务。律师可以提供专业的法律意见，帮助借款人制定最佳的应对策略，最大限度地保护其合法权益。

法律依据：

• 《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师可以接受当事人的委托，担任代理人，参加诉讼、仲裁或者其他非诉讼法律事务。”
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。”

总结

综上所述，房贷断供后的保房策略包括积极与银行协商、申请执行和解、申请个人破产保护、寻求政府援助以及委托专业律师代理。通过这些措施，借款人可以最大限度地保留房产，避免因断供而失去住所。