问 宁都县房贷断供通知书，保房策略有哪些？

用户希望了解在收到宁都县房贷断供通知书后，可以采取哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析及法律依据。

1. 与银行协商还款计划

法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

分析： 当借款人因经济困难无法按时偿还贷款时，首先应主动与银行沟通，说明实际情况，请求银行给予一定的宽限期或重新制定还款计划。银行通常会考虑借款人的实际困难，通过调整还款期限、降低月供等方式帮助借款人渡过难关。

2. 申请政府救助

法律依据： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金、城市基础设施配套费等费用。” 第四十二条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，向购买商品房的个人提供住房公积金贷款、商业性个人住房贷款等金融服务。”

分析： 借款人可以向当地政府部门申请救助，特别是对于低收入家庭，政府可能会提供一定的补贴或救助措施，帮助借款人解决临时的资金困难。此外，还可以咨询当地的住房公积金管理中心，了解是否有相关的贷款政策可以利用。

3. 转让房产

法律依据： 根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”

分析： 如果借款人确实无力继续偿还贷款，可以考虑将房产转让给他人，以偿还银行贷款。在转让过程中，借款人需要确保交易合法合规，避免因违法操作导致更大的法律风险。

4. 申请破产保护

法律依据： 根据《中华人民共和国企业破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。” 第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”

分析： 虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但在某些地区已经试点。借款人可以咨询专业律师，了解是否可以通过申请破产保护来暂时停止银行的追债行动，争取时间重组债务。

5. 法律诉讼

法律依据： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“原告起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

分析： 如果借款人认为银行在贷款过程中存在违规行为，如高利贷、强制搭售保险等，可以向法院提起诉讼，要求银行承担相应的法律责任。同时，通过诉讼也可以争取更多的时间和机会与银行协商解决办法。

总结

综上所述，面对房贷断供通知书，借款人可以通过与银行协商还款计划、申请政府救助、转让房产、申请破产保护以及法律诉讼等多种方式来保住房产。建议借款人及时咨询专业律师，选择最合适的策略来应对当前的困境。