问 房贷有人断供吗怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解当房贷出现断供时应如何应对，以及有哪些保房策略。以下是针对这一问题的详细法律分析：

1. 贷款合同违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 当借款人未能按时还款，即构成违约，银行有权要求借款人承担相应的违约责任。

2. 银行的追偿权

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。” 银行在借款人断供后，可以依法行使抵押权，拍卖或变卖抵押房产，以偿还贷款本息及相关费用。

3. 法院诉讼程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“原告向人民法院起诉，应当提交起诉状，并按照被告人数提出副本。” 如果借款人与银行协商无果，银行可以通过法院提起诉讼，要求法院判决借款人偿还贷款本息，并在必要时申请强制执行。

4. 保房策略

（1）协商还款计划

借款人可以主动与银行沟通，请求调整还款计划，如延长还款期限、降低月供金额等。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

（2）申请政府救助

部分地方政府有针对困难家庭的救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关救助措施。例如，《关于进一步做好住房公积金支持住房消费工作的通知》（建金〔2015〕18号）中提到，对符合条件的低收入家庭，可以申请住房公积金贷款贴息。

（3）出售其他资产

借款人可以考虑出售其他资产，如车辆、股票等，以筹集资金偿还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”

5. 法律援助

如果借款人经济困难，无法聘请律师，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。” 法律援助机构可以为符合条件的借款人提供免费的法律服务，帮助其维护合法权益。

总结

当房贷出现断供时，借款人应及时与银行沟通，争取调整还款计划或申请政府救助。同时，了解并利用法律援助资源，保护自己的合法权益。