问 房贷断供的事情怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下如何保护自己的房产，并寻求具体的保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关建议。

1. 法律后果与法律责任

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过法律途径处置抵押房产，以清偿债务。

2. 沟通协商

在断供初期，借款人应主动与银行沟通，说明自身经济困难，请求延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行应当按照国家有关规定和借款合同的约定，对借款人实行合理的贷款管理。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供一定的宽限期或重新安排还款计划。

3. 申请政府救助

借款人可以向当地政府申请救助，特别是疫情期间，许多地方政府出台了相应的帮扶政策。例如，《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）中明确规定，对于受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

4. 法律援助

如果借款人无力偿还贷款且无法与银行达成协议，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第10条，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。法律援助机构将指派律师为借款人提供免费的法律咨询和代理服务，帮助其维护合法权益。

5. 资产重组

借款人还可以考虑资产重组，通过出售其他资产或寻找新的融资渠道来筹集资金，偿还贷款。根据《中华人民共和国公司法》第182条，公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。虽然这条法规主要适用于公司，但个人也可以借鉴其中的重组思路，通过合法手段优化资产结构，缓解财务压力。

总结

在房贷断供的情况下，借款人应积极与银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划；同时，可以申请政府救助，寻求法律援助，或通过资产重组等方式筹集资金。这些措施有助于保护房产，避免因断供而失去住所。