问 什么情况下房贷会断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在什么情况下房贷会断供，以及有哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、房贷断供的情况

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”房贷断供通常发生在借款人未能按时偿还贷款本金或利息的情况下。具体情形包括但不限于：

1. 经济困难：借款人因失业、疾病或其他原因导致收入减少，无法继续偿还贷款。
2. 财务规划不当：借款人过度借贷或投资失败，导致资金链断裂。
3. 利率变动：浮动利率贷款在利率上升时，借款人的还款压力增加，可能导致断供。
4. 意外事件：如自然灾害、重大疾病等不可预见的事件，导致借款人无法正常还款。
5. 银行催收不力：银行在借款人出现还款困难时未能及时提供帮助或协商解决方案，导致断供加剧。

二、保房策略

1. 与银行协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，防范和化解金融风险。”借款人可以主动与银行沟通，申请延期还款、调整还款计划或减免部分利息。

2. 申请政府救助：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“县级以上地方人民政府应当采取措施，保障低收入家庭的基本住房需求。”借款人可以向当地政府申请住房救助，获取一定的经济支持。

3. 变卖资产：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“债务人不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力的，债权人可以申请人民法院宣告债务人破产。”借款人可以通过变卖其他资产来筹集资金，避免房产被拍卖。

4. 法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》第七条规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以申请法律援助。”借款人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

5. 重组贷款：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十五条规定：“银行业金融机构应当建立健全贷款管理制度，规范贷款行为。”借款人可以与银行协商，重新签订贷款合同，延长贷款期限或降低利率，减轻还款压力。

总结

房贷断供通常发生在借款人经济困难、财务规划不当、利率变动、意外事件或银行催收不力等情况下。为保住房产，借款人可以与银行协商、申请政府救助、变卖资产、寻求法律援助或重组贷款等多种策略。