问 房产证没下来 房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在房产证尚未办理下来的情况下，如果出现房贷断供的情况，有哪些保障住房的策略。以下将从法律角度提供专业建议，主要包括继续履行合同、与银行协商延期或调整还款计划、申请贷款展期、寻求第三方担保以及通过诉讼程序维护自身权益等五个方面。

1. 继续履行合同：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”即使面临经济困难，也应该尽量继续偿还贷款，避免违约。这不仅有助于维护个人信用记录，还能减少后续可能产生的法律纠纷。

2. 与银行协商延期或调整还款计划：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）文件精神，对于因特殊情况暂时无法按时还款的借款人，可以主动与贷款银行沟通，尝试协商延期还款或者调整原有的还款计划。实践中，部分银行会根据借款人的具体情况提供一定的宽限期或其他灵活安排。

3. 申请贷款展期：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定，“债权人可以要求债务人在一定期限内清偿债务；债务人也可以向债权人请求延期支付。”如果短期内难以解决资金问题，可以考虑向银行申请贷款展期，延长还款期限，减轻当前负担。

4. 寻求第三方担保：在某些情况下，可以通过增加新的担保物或者引入第三方作为担保人来提高贷款安全性，从而获得银行的支持和理解。这种方式有助于缓解短期财务压力，为解决问题争取更多时间。

5. 通过诉讼程序维护自身权益：若上述方法均未能解决问题，且银行采取了强制措施（如拍卖房产），则可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，保护自己的合法权益不受侵害。需要注意的是，在此过程中要确保收集充分证据证明自己并非恶意违约，并积极寻找解决方案。

综上所述，面对房贷断供的情况时，借款人应首先尽力履行还款义务，并及时与银行沟通协商；同时可考虑申请贷款展期或寻找其他形式的担保支持；必要时可通过法律途径维护自身权益。以上措施有助于最大程度地保护个人资产安全。