您所提及的问题涉及的是因经济困难而无法继续偿还房贷的情况及相应的应对策略,实际上,官方并没有公布具体的断供人数,但可以采取一些合法合理的措施来应对,比如与银行协商调整还款计划等。
从法律角度出发,针对房贷断供问题,有以下几点建议:
- 积极沟通协商:根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条的规定,“债务人应当按照约定履行债务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人可以主动联系贷款银行或金融机构,就还款计划进行重新协商,寻求延期还款、降低月供金额或延长贷款期限等方式减轻当前的财务压力。
- 申请政府援助项目:部分地方政府可能会推出一些帮助困难家庭渡过难关的政策,如《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(建房〔2015〕65号)中提到:“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。”符合条件者可向当地住建部门咨询相关政策。
- 转让或出租房产:如果暂时无力偿还贷款,也可以考虑将房屋转售或出租以缓解资金压力。《城市房地产管理法》第五十八条规定:“房地产权利人转让房地产,应当依法办理权属登记手续。”因此,在决定出售房产前,务必确保所有手续齐全。
- 利用保险机制:部分银行在发放按揭贷款时会要求借款人购买相关保险,如《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)规定:“各商业银行要严格执行个人住房贷款政策和条件,严格审查借款人资格,加强对个人住房贷款业务的风险管理。”这些保险可能包括信用保证保险等,可以在一定程度上减轻因失业等原因导致无法按时还贷的风险。
- 法律途径解决纠纷:当与贷款机构之间发生争议时,还可以通过法律手段维护自身权益,《民事诉讼法》第一百零一条规定:“公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议的,有权向人民法院提起诉讼。”此时建议咨询专业律师,了解具体操作流程。
总之,面对房贷断供危机,最重要的是保持冷静并及时采取行动,通过多种方式努力解决问题。