问 房贷断供交多少钱罚款呢，保房策略有哪些？

用户希望了解如果停止偿还房屋贷款（即“断供”）可能面临的罚金情况以及保住房产的策略。根据中国的相关法律规定，断供不仅会导致借款人需支付逾期利息和罚息，还可能面临其他法律责任；同时，为避免丧失房产，借款人可采取多种合法手段。

1. 断供的法律后果

• 逾期利息与罚息：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。此外，依据《商业银行法》第三十九条，银行有权对逾期贷款加收罚息。
• 法律诉讼风险：若借款人长期断供且无法与贷款机构达成协议，《民法典》第五百六十三条规定了合同解除的情形，其中包括债务人迟延履行债务经催告后在合理期限内仍未履行的情况。此时，贷款机构可通过法律途径要求解除合同并收回房产。

2. 保住房产的策略

• 协商延期还款：依据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款利率调整工作的通知》等规定，借款人可尝试与贷款机构协商调整还款计划，如延长还款期限或降低每月还款额。
• 转按揭或出售房产：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，借款人可以通过转按揭的方式将贷款转移到新借款人名下，或选择出售房产以偿还贷款。
• 申请政府救助：部分地方政府可能会提供针对困难群体的住房救助政策，如低息贷款、补贴等。
• 利用法律援助：对于经济困难的借款人，《中华人民共和国法律援助法》提供了免费或低成本的法律服务支持，帮助其维护合法权益。
• 重组资产：通过重新安排个人资产结构来缓解还款压力，例如出售非必需资产筹集资金。

总结

断供可能导致严重的法律后果，包括但不限于高额罚息及房产被收回的风险。为避免这种情况发生，借款人应积极寻求与贷款机构沟通协商，并考虑采取合法途径保住房产。