问 断供潮还不上房贷怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在断供潮中无法偿还房贷时的应对策略，特别是如何保护房产。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 了解法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果无法偿还房贷，银行有权依法处置抵押房产，以偿还贷款本息及相关费用。

2. 协商还款计划

根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。借款人可以与银行协商调整还款计划，如延长还款期限、降低月供等。这种做法可以暂时缓解经济压力，避免房产被立即拍卖。

3. 申请政府援助

根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第12条，县级以上人民政府应当建立健全社会救助制度，对因自然灾害、意外事故等原因导致生活困难的家庭和个人给予救助。借款人可以向当地政府部门申请临时救助或贷款延期等援助措施，以渡过难关。

4. 出售房产

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第36条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。如果确实无力偿还贷款，借款人可以考虑主动出售房产，以偿还银行贷款。这种方式虽然会导致失去房产，但可以避免因违约而产生的额外费用和信用记录受损。

5. 法律诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。如果借款人认为银行在贷款过程中存在不当行为，可以通过法律途径维护自身权益，要求减免部分贷款或延长还款期限。

总结

面对断供潮，借款人应积极与银行协商还款计划，申请政府援助，必要时可考虑出售房产，甚至通过法律途径维护自身权益。及时采取合理措施，有助于最大限度地保护自己的房产和合法权益。