问 房贷大面积断供金融危机，保房策略有哪些？

用户希望了解在可能出现的大面积房贷断供导致金融危机的情况下，如何采取有效的“保房”策略；作为资深高级律师，我将从五个方面进行详尽解析。

首先，在房贷出现困难时，借款人应当主动与银行协商延期还款、调整贷款期限或降低利率等措施。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”但在特殊情况下，双方可以协商变更原合同内容（《中华人民共和国民法典》第五百四十三至五百四十五条）。

其次，若因不可抗力等因素导致无法按时还款，借款人可申请延期履行债务并提供相应证明材料。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”同时，《中国人民银行关于进一步做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作的通知》（银发〔2020〕30号）指出，“对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜”。

再次，政府层面也可能出台相关政策减轻房贷压力。例如，2020年初新冠疫情爆发后，多部委联合发布了《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情支持企业复工复产有关事项的通知》（发改办财金规〔2020〕170号），要求各金融机构对符合条件的企业和个人给予延期还本付息等支持。

此外，购房者还可以通过转让房屋部分产权或者租赁等方式获得资金缓解还款压力。需要注意的是，在进行此类操作前务必确保交易合法合规，并尽量选择正规渠道进行操作避免产生纠纷。

最后，如果实在无力偿还贷款，则应及时与银行沟通并积极配合处置抵押物。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，“商业银行发放贷款时必须要求借款人提供担保”。因此，在无法继续履行合同时，银行有权依法处置抵押物以弥补损失。

总之，在面临房贷断供风险时，借款人应积极寻求解决方案并与相关方保持良好沟通，同时密切关注政策变化并充分利用现有资源来保障自身权益。