问 住房贷款怎么申请断供还款，保房策略有哪些？

用户希望了解如何在无法按时偿还住房贷款时申请断供，并寻求保住房产的相关策略。以下将从五个方面进行详细解析。

1. 申请断供的基本流程：根据《中华人民共和国民法典》第678条，“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”这意味着，在遇到经济困难无法按期还款时，借款人应当首先主动与贷款银行沟通，说明自身情况，并提出展期申请。需要注意的是，申请展期并不意味着可以无限制地推迟还款时间，而是需要双方协商确定新的还款计划。

2. 断供的风险评估：根据《中华人民共和国民法典》第694条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”一旦借款人出现断供情况，银行有权依法处置抵押物（即房产），并优先受偿。因此，在考虑申请断供之前，借款人需充分评估个人经济状况及未来收入预期，谨慎决定是否采取此措施。

3. 保房策略之一：协商延期或分期偿还：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第32条，“银行业金融机构应当建立健全风险管理体系，提高风险管理能力。”实践中，多数银行为避免因借款人违约导致资产损失，通常愿意通过调整贷款条件来帮助借款人渡过难关。例如，可以尝试与银行协商延长贷款期限、降低月供金额等方式减轻当前财务压力。

4. 保房策略之二：转售或出租房产：根据《中华人民共和国民法典》第309条，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”在面临经济困难时，也可以考虑将房屋暂时出租获取租金收入，缓解资金压力；或者选择出售房产，用所得款项还清贷款余额后剩余部分作为新居首付。

5. 法律援助与公益组织支持：对于特别困难的家庭和个人，还可以寻求当地政府部门提供的法律援助服务以及非营利性公益组织的帮助。这些机构可能会提供免费咨询、调解等服务，帮助解决住房贷款问题。

综上所述，面对住房贷款断供风险时，最重要的是积极与贷款银行沟通协商，寻找合理解决方案，并充分利用现有法律法规赋予的权利保护自身利益。同时也要注意遵守相关法律规定，避免因不当行为造成更大损失。