问 深圳房贷断供潮不存在吗，保房策略有哪些？

用户想了解的主要是两方面的信息：首先，他们想知道深圳是否存在房贷断供潮的情况，这涉及到对房地产市场和金融市场动态的观察以及借贷者违约的数据分析；其次，他们希望了解在房贷违约时，有哪些可能的“保房”策略，即在无法继续支付房贷时的应对方法。

1. 贷款合同理解与谈判：首先，作为资深高级律师，我会建议用户深入理解其贷款合同的条款，尤其是关于逾期还款、提前还款和违约责任的部分。根据《民法典》第五百六十九条，贷款人有权利和义务清楚了解并同意借款合同的所有规定，包括还款期限、金额和方式等。

2. 与银行沟通协商：若遇到困难，应及时与银行沟通，寻求可能的解决方案，如延期还款、调整还款计划等。《中国人民银行个人信用信息基础规范（试行）》第十七条指出，借款人有权要求更改还款计划，银行应提供必要的协助。

3. 债务重组或转让：在符合法律规定的情况下，可以尝试债务重组或转让。《合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利和义务全部或者部分转让给第三人。

4. 法律援助与调解：如果已经出现房贷断供，可以寻求法律援助，例如通过消费者权益保护组织或法律援助机构。《银行业监督管理法》第三十一条指出，银监会有权要求银行业金融机构为消费者提供充分的信息和必要援助。

5. 破产与个人信用修复：在极端情况下，如果无法偿还房贷，可能需要了解破产的相关法规。《企业破产法》和个人破产的相关讨论（虽然中国目前没有全国性的个人破产法，但在部分地区已有试点）。

总结来说，深圳是否存在房贷断供潮需要相关数据支持来判断，而处理房贷问题的关键在于理解贷款合同、与银行沟通、考虑债务重组、寻求法律援助，以及在必要时了解破产法。同时，用户应积极维护自己的合法权益，遵守相关法律法规，如《民法典》、《合同法》、《中国人民银行个人信用信息基础规范（试行）》和《银行业监督管理法》等。