问 美国房贷断供会影响信用吗，保房策略有哪些？

美国房贷断供确实会影响个人信用记录，可能导致信用评分下降、未来贷款利率上升甚至丧失贷款资格；同时，也存在丧失房产的风险，但通过制定合理的保房策略，可以有效避免这些不利影响。

1. 信用影响：根据美国《公平信用报告法》（Fair Credit Reporting Act），贷款逾期或断供将被报告给三大信用评级机构（Equifax, Experian, and TransUnion），从而影响个人信用分数。例如，2023年修订版FCRA规定，负面信息可保留7年。
2. 法律后果：《统一商法典》（Uniform Commercial Code）允许银行在借款人违约时启动止赎程序。各州具体法律规定有所不同，如加利福尼亚州执行非司法止赎流程，而纽约州则需经过法院裁决。
3. 保房措施：申请政府援助计划如“家庭负担能力修改项目”（Home Affordable Modification Program, HAMP），或与贷款机构协商调整还款条件，包括延长贷款期限、降低利率等。根据2021年颁布的《美国救援计划法案》（American Rescue Plan Act），符合条件者还可获得额外补助。
4. 二次融资：通过再融资方式降低现有贷款负担，如联邦住房管理局（FHA）推出的简化再融资项目（FHA Streamline Refinance）。该政策旨在帮助陷入困境的房主减轻财务压力。
5. 债务重组：在专业律师指导下进行个人破产申请，利用《破产法》第13章规定，制定还款计划并保护财产免遭拍卖。最新修正案强调了对消费者权益的保护力度，确保其在合理范围内免除债务。

综上所述，面对房贷断供危机，及时采取合法有效的应对措施至关重要。建议咨询专业法律顾问，结合自身实际情况选择最适合的解决方案。