问 国外断供房贷还需要供吗，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于，如果在国外购房并贷款，但由于某些原因，如供应商断供，是否需要继续支付房贷，以及在这样的情况下，如何保护自己的房产。答案是，通常仍需要继续偿还房贷，因为贷款合同一旦签订，就具有法律约束力，不会因供应商问题而解除。以下是五个方面的详细法律分析：

1. 贷款合同的法律效力：根据《合同法》第8条，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。房贷合同一旦签订，即具有法律效力，不会因银行或金融机构的变动而改变。

2. 合同履行的义务与权利：《合同法》第60条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这意味着即使贷款方出现问题，借款人仍需按合同还款，否则可能面临违约责任。

3. 合同的中止与解除：《合同法》第94条规定了合同可被解除的几种情况，如因不可抗力或其他法定原因。但供应商断供通常不被视为这些情况之一，所以贷款合同一般不能以此为由解除。

4. 房产保全策略：购房者可以积极寻求法律援助，确保自己的权益。《物权法》第146条明确了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，保持房产登记的合法性和有效性至关重要。

5. 应对风险：购房者应密切关注自己的信用记录，因为这将影响其未来的信贷能力。《中国人民银行征信业管理条例》规定了个人信用信息的重要性。在遇到困难时，可以尝试与银行协商调整还款计划，避免对信用记录产生负面影响。

总结来说，尽管房贷供应商断供，但从法律的角度看，购房者依然需要继续偿还房贷，同时，购房者可以通过法律手段保护自己的房产，维持良好的信用记录，并适时调整贷款计划以减轻经济压力。同时，确保房产的物权登记有效，以便维护自身的合法权益。