问 为什么很多人房贷断供了，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，很多人关心如何通过合法手段保住自己的房产；保房策略主要包括与银行协商延期还款、申请个人破产保护、利用法律援助寻求债务重组等方法。从资深高级律师的角度出发，对于这一问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 贷款合同条款审查：首先需要仔细审阅当初签订的贷款合同中关于违约处理的具体条款，包括但不限于逾期利息计算方式、违约金比例以及银行是否有权直接处置抵押物等内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若发现合同存在不公平条款，则可以尝试与银行协商调整或向法院提起诉讼。

2. 沟通协商机制：当遇到暂时性经济困难时，主动联系贷款机构说明情况并提出合理的解决方案是非常重要的。依据《商业银行法》第四十八条：“借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人可以要求其限期改正；经催告后仍不改正的，贷款人有权依照法律规定或者合同约定采取相应措施。”积极争取到分期偿还、展期或其他形式的帮助往往比被动等待更加有利。

3. 个人破产制度应用：如果确实无力偿还所有债务，在符合条件的情况下可考虑申请个人破产程序。根据2021年颁布实施的《深圳经济特区个人破产条例》，符合条件的自然人可以通过法定程序获得债务豁免，从而摆脱长期负债压力，重新开始生活。

4. 司法救济途径：当与金融机构无法达成一致意见时，可通过法律途径维护自身权益。例如，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二十五条规定：“出借人请求借款人支付超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍部分利息的，人民法院不予支持。”利用相关法律法规限制过高罚息和复利收取。

5. 政府及社会组织资源：同时也可以关注地方政府出台的相关扶持政策和社会组织提供的援助服务。比如部分地区为受疫情影响较大的群体设立了专项救助基金，或是提供免费法律咨询等服务帮助解决实际困难。

总之，在面对房贷断供危机时，应充分利用现有法律框架内的各种工具和渠道来寻找最适合自己状况的解决办法；同时也要注意保持良好信用记录，避免未来再次遭遇类似困境。