问 怎么看房贷断供了多久了，保房策略有哪些？

用户希望了解如何判断房贷断供的时间以及在断供后可以采取哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 如何判断房贷断供时间

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果借款人未能按时偿还贷款，银行通常会在借款人的还款账户中记录逾期情况。可以通过查询银行提供的还款记录或贷款合同中的相关条款来确定断供的具体时间。

2. 银行的催收程序

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。” 银行在发现借款人断供后，会首先通过电话、短信等方式进行催收。如果借款人仍未还款，银行可能会发出正式的催收通知书，明确告知借款人逾期还款的后果和需要采取的措施。

3. 法院诉讼程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 如果借款人长时间不还款，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息及违约金。法院将依法审理并作出判决。

4. 拍卖房产程序

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果法院判决借款人败诉且借款人仍不还款，银行可以申请法院强制执行，拍卖抵押房产以偿还贷款。

5. 保房策略

1. 协商还款：借款人可以主动与银行沟通，说明自己的经济困难，争取延期还款或重新制定还款计划。
2. 申请政府救助：部分地区有针对困难家庭的住房救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助措施。
3. 寻找第三方担保：借款人可以寻找亲友或其他第三方提供担保，帮助自己度过难关。
4. 出售其他资产：借款人可以考虑出售其他有价值的资产，如车辆、股票等，用于偿还贷款。
5. 法律援助：如果借款人无力偿还贷款，可以寻求法律援助，了解自己的合法权益，避免不必要的损失。

综上所述，判断房贷断供时间可以通过查询银行记录或合同条款，而保房策略包括协商还款、申请政府救助、寻找第三方担保、出售其他资产和寻求法律援助。希望这些信息能帮助您解决当前的问题。